Secesní vila z roku 1923 prověřená časem se stále využívanou kamennou studnou, a po komplexní rekonstrukci, oslaví v příštím roce 100. výročí a právě Vy můžete být u toho. Z kouzelného podkroví se můžete kochat pohledem na Orlické hory. Díky komplexní rekonstrukci od roku 2016 do 2022 tj. výměna střešní krytiny, zateplení pláště i střechy, instalace vakuových oken, balkónu i původního členění stavby můžete užívat všechna podlaží včetně sklepa, která díky záměru předchozího vlastníka založení vinárny s toaletou a současného vlastníka úpravy na posilovnu, tak i ve sklepě najdete sociální zařízení, kde můžete vytvořit třeba čekárnu, nebo oddychové místo. V přízemí i 1. patře je aktuálně kuchyně, WC, koupelna, obývací pokoj a ložnice. Podkroví je vytápěno a připraveno třeba pro Váš ateliér. V hale na úrovni horního podlaží zůstane stezka pro kočky a rovněž v prvním poschodí bude ponechán nábytek. Ekonomická situace preferuje vytápění dřevem, proto díky lásce, současný majitel vytápí 1. patro a podkroví automatickou oboustrannou krbovou vložkou s termoregulací a tepelným rozvodem do radiátorů.
Jestli máte rádi uklidňující záři plamene při práci, v přízemí můžete mít kancelář s krbovými kamny, kterými je v současnosti přízemí vytápěno. Předchozí majitel používal k vytápění Wafky, díky kterým po celém domě jsou rozvody jak na 220 V, tak 400 V.
Nemovitost je typově a stylisticky vhodná pro právníky, lékaře, stomatology a jiné zájemce od vybraných profesí, kteří chtějí mít svou ordinaci, čekárnu, kancelář a RD v jednom. Případně ubytování zaměstnanců pro větší korporace.
3 parkovací stání u domu, tak velká možnost parkování na ulici, k Vám bude lákat lidi ze širokého okolí a také autobusová zastávka téměř u domu.
Dům je prosluněný po celý den, na zahradě je rovněž celodenně prosluněné místo, kde budete moci umístit bazén a vodu čerpat jak ze studny, tak z vodovodu. Z venku máte přístupný vývod vody na hadici, tak zásuvky na 220 V a 400V pro sekačku, elektrický gril, stroje apod.. Zásuvky v budově jsou rozděleny na denní a noční proud. Internetové připojení a on-line TV včetně pokrytí Wi-Fi celé vily a pozemku je zde samozřejmostí.
Kupujete nejen kvalitní zrekonstruovanou nemovitost, ale také nemovitost prověřenou časem.
Kulturní vyžití města Opočna a historických památek v samotném srdci Opočna i jeho okolí Vás jistě budou po další roky naplňovat.
Ve sklepě je možné umístit krbová kamna pro vytopení. Osvětlení v domě i venku je na pohybová čidla. Vlastní studna o hloubce 18 m. Základy budovy jsou cca 1 m pod podlahou sklepa. Plyn na hranici pozemku. Záložní zdroj na 220 V.
PENB aktuálního stavu bude po ukončení rekonstrukce podkroví.
Se způsobem financování Vám rádi poradíme.
__________________________________________________________________
Art Nouveau villa from 1923, time-tested with a still used stone well, and after a comprehensive reconstruction, will celebrate its 100th anniversary next year and you can be there. From the magical attic you can enjoy the view of the Eagle Mountains. Thanks to a comprehensive reconstruction from 2016 to 2022, ie replacement of roofing, roof and roof insulation, installation of vacuum windows, balcony and the original structure of the building, you can use all floors, including the cellar, which , so in the basement you will find sanitary facilities where you can create a waiting room or a rest area. The ground floor and 1st floor currently have a kitchen, toilet, bathroom, living room and bedroom. The attic is heated and prepared, for example, for your studio. A path for cats will remain in the hall at the upper floor level, and furniture will also be left on the first floor. The economic situation prefers wood heating, so thanks to love, the current owner heats the 1st floor and attic with an automatic double-sided fireplace insert with thermoregulation and heat distribution to the radiators.
If you like the soothing glow of the flame at work, you can have an office on the ground floor with a fireplace, which currently heats the ground floor. The previous owner used Wafka for heating, thanks to which the distribution throughout the house is both 220 V and 360 V.
The property is typically and stylistically suitable for lawyers, doctors, dentists and other interested parties from selected professions who want to have their surgery, waiting room, office and family house in one. Alternatively, employee accommodation for larger corporations.
3 parking spaces at the house, so a large possibility of parking on the street, will attract people from a wide area and a bus stop almost at the house.
The house is sunny all day, in the garden there is also a sunny day, where you will be able to place a swimming pool and draw water from both the well and the water supply. From the outside you have access to a water outlet on a hose, so a 220 V socket. Internet connection and online TV, including Wi-Fi coverage of the entire villa and land is a matter of course.
You are buying a quality time-tested property.
We will be happy to advise you on the method of financing.
