Překrásná krajina a příroda, rozsáhlé pozemky a Tvrz za pusu. K tomu dotační titul na Tvrz ve výši až 60.000.000,- Kč, zahraniční investoři, kteří čekají na projekt, připravení developeři, kteří by rádi s investory spolupracovali a nerozhodní kupující a banky.
Tak by se dala popsat aktuální situace ohledně pozemků přesahujících 700.000 m2, kde jde realizovat sny v různých cenových hladinách a časových intervalech.
Beautiful landscape and nature, extensive grounds and the Fortress at the mouth. In addition, a subsidy title to Tvrz in the amount of up to CZK 60,000,000, foreign investors waiting for the project, prepared developers who would like to cooperate with investors and do not decide buyers and banks.
In this way, the current situation regarding land exceeding 700,000 m2 could be described, where dreams can be realized at various price levels and time intervals.
Dotace až 60.000.000,- Kč na samotnou Tvrz? / Subsidy of up to 60,000,000 CZK for the Fortress itself?
Ano. Dotační program na Brownfield Tvrze ve výši 2 – 60 mil. CZK je platný od 1.4.2022. Podobně, jako tomu bylo v loňském roce a kupující spekulovali o cenové hladině tvrze.
Stejně by se dala aplikovat dotace na zateplení 40-60%, která není započítána výše.
Yes, of course. The subsidy program at Brownfield Fortress in the amount of CZK 2 – 60 million is valid from April 1, 2022. As was the case last year and buyers speculated about the price level of the fortress.
In the same way, a subsidy for thermal insulation of 40-60%, which is not included above, could be applied.
A za kolik je tvrz s přidruženými pozemky? / And for how much is the fortress with associated land?
Zveřejněná kupní cena je složena z více složek. Největší poptávka je po zemědělských pozemcích. Zatím co horní hranice většiny parcel polí je kolem 90 Kč/m2, samotně prodávaná tvrz s dalšími budovami a parcelami přes 20.000 m2 je za 21.000.000,- Kč, tj. necelých 1000,- Kč/m2. Odhadovaná časová cena Tvrze a dotčených pozemků je přes 35 mil. CZK. Tzn. že by jsme mohli prodávat Tvrz o 14 milionů dráž.
The published purchase price consists of several components. The greatest demand is for agricultural land. While the upper limit of most field plots is around CZK 90 / m2, the fortress itself, sold with other buildings and plots over 20,000 m2, is CZK 21,000,000, ie less than CZK 1,000 / m2. The estimated time price of the Fortress and the affected plots is over CZK 35 million. Ie. that we could sell the Fortress by 14 million more.
To je přece anomálie, takový rozdíl 90 a 1.000 Kč/m2. / This is an anomaly, such a difference of 90 and 1,000 CZK / m2.
Není to anomálie, je to jen úhel pohledu. Když vezmeme v úvahu kupní cenu celku cca 60.000.000,- Kč, vyjde nám cca 85 Kč/m2 za parcely v rozsahu cca 700.000 m2.
It’s not an anomaly, it’s just a point of view. If we take into account the purchase price of the whole approx. 60,000,000 CZK, we get about 85 CZK / m2 for plots in the range of approx. 700,000 m2.
A není to divné? 85 Kč není 90 Kč. Jak jste mohli snížit cenu o 5 korun na metr a proč jste nezvýšili kupní cenu celku na 90 mil. Kč? / It is weird. 85 CZK isn’t 90 CZK. How could you reduce the price by CZK 5 per meter and why did you not increase the purchase price of the whole to CZK 90 million?
Jak mi jednou napsal můj známý „Všechno souvisí se vším“. COVID, válka, inflace, stagflace, zvýšení úrokových sazeb, výnosnost v kapitálovém trhu atd.
I když nám to současný trh umožňuje, navyšovat cenu o inflaci a cenu stavebního materiálu, o desítky procent, držím na přání prodávající strany jednací kupní cenu za celek na stejné úrovni. Jak dlouho ještě budeme cenu držet dole, nemohu říci, je to rozhodnutí prodávajícího.
As my acquaintance once wrote „Everything is related to everything“. COVID, war, inflation, stagflation, rising interest rates, return on the capital market, etc.
Although the current market allows us to increase the price by inflation and the price of building materials, by tens of percent, I keep the negotiating purchase price for the whole at the same level at the request of the seller. How long will we keep the price down, I can’t say, it’s the seller’s decision.
Proč už to tedy někdo nekoupil ve sdružení? / So why didn’t someone buy it in the association?
Sám tuto situaci nechápu a uvažování jednotlivců. Je to pravděpodobně součet různých skutečností.
Jedna skutečnost je, že financovat úvěrem nejde pouze ve spolupráci s jednou bankou a na tomto většina zájemců o celek mohla vyhořet. Je tam nutné vyvolat jednání s více bankami a kombinovat způsob financování.
Druhá skutečnost, se kterou jsme se museli vypořádat bylo číslo popisné. Budova bez čísla popisného nejde dát do zástavy bance, nepřímá skutečnost, proč ve finále budovu nebylo možné bance zastavit, byl stav nemovitosti a skutková podstata, není to však důvod na snížení ceny. Cena 1000 Kč/m2 parcely je v tomto případě směšná a není důvod, aby banka nevzala do zástavy pozemky kolem Tvrze i pod tvrzí.
Další skutečnosti, které ovlivňují zájem si zatím nechám pro sebe a odpovím ji vážným zájemcům, kteří budou chtít jednat.
I do not understand this situation and the thinking of individuals. It is probably the sum of different facts.
One fact is that financing with a loan is not only possible in cooperation with one bank, and most of those interested in the whole could burn out. It is necessary to initiate negotiations with several banks and combine the method of financing.
The second fact we had to deal with was a descriptive number. A building without a descriptive number cannot be pledged to the bank, the indirect fact why the building could not be stopped by the bank in the end was the condition of the property and the facts, but this is not a reason to reduce the price. The price of CZK 1,000 / m2 of the plot is ridiculous in this case and there is no reason for the bank not to pledge the land around the Fortress and under the fortress.
For the time being, I will keep other facts that affect the interest to myself and I will respond to the serious candidates who will want to act.
Co byste na závěr poradil? / What would you advise in the end?
Chcete koupit? Vstupte do jednání a nečekejte na zázrak. Vyjednáváme.
Do you want to buy? Enter the negotiations and do not wait for a miracle. We are negotiating.
