Když se podíváte na ekonomiku v globálním měřítku, tak uvidíte, že většina kapitálového trhu klesala a komodity stoupali na konci roku 2019. Po několika měsících na to došlo k nárůstu na kapitálovém trhu a poklesu komoditního trhu. A pandemie zapůsobila tak, že pozastavila růst i pokles a nyní to všechno spíše kolísá v určité úrovni, jako by to vyčkávalo na další impulsy.
Různé změny
Co se nedalo očekávat, byla pandemie. Původní start v novém roce 2020, kdy sice zájem o nemovitosti začal klesat, ale stále byl, tak pozastavení produkce a tudíž ekonomiky v celosvětovém měřítku vyspělých zemí sice vyřadil například restaurace, ale pro změnu personální agentury budou mít žně. Proč poukazuji na změny v personalizaci, když píši o nemovitostech?
Jak někdo už řekl, „všechno souvisí se vším“. Zatím co ČNB uvolnila finanční trh snížením REPO sazby na 1% a uvolněním LTV na 90%, tak na místo reakce bank uvolnit uzdy a usnadnit nákup všech nemovitostí, reagovaly spíš na podporu nákupu developerských projektů.
UniCredit Bank na místo LTV 80%, snížila na 60% a navíc přitvrdila v požadavcích na bonitu klienta, a ty silnější banky zůstali zatím stabilizovány a vyčkávají na další kroky. Komerční banka a MONETA začali pomáhat ekonomice a podporovat drobné podnikatele, kde nejsou rizika pro osobní bankroty.
Nemovitosti a financování
Jak už jsem psal, banky reagovaly především na nákupy novostaveb (byty a RD od developerů), kde jsou snížené úrokové sazby. Důvod je především v tom, že se jedná o nové stavby, které neztrácí na hodnotě, jak stavby postavené před 5-ti, nebo 6-ti roky, nebo staveb z dob dřívějších.
Jak financovat? To je nejčastější otázka. Hlavně to vyřešit ekonomicky, šetrně vůči Vašim znalostem a schopnostem pojmutí rizik a zároveň s co nejmenší újmou. Potřebujete na to buď jednoho finančního poradce, který Vám je schopen skloubit více produktů, ale ne ledajakých, nebo potřebujete více finančních poradců, každého z jiného oboru zaměření.
Návrh
Pojďme si k tomu sednout a prodiskutovat.
Podle platné legislativy, mám možnost nabízet úvěrové produkty, vyjadřovat se k penzijním produktům, nabízet pojišťovnictví a investiční zlato. Chystám se na zkoušku z kapitálového trhu, tu nejtěžší pro OCP, jen není pořád čas. Ale už jsem v minulosti ve finančním sektoru řešil investice, hypotéky, pojištění, penzijní produkty, investiční zlato i investiční diamanty. A co z toho vyplývá je, že v podstatě vím, kam dát kolik peněz, aby Vám z celkového součtu variant produktů, vypadla ekonomicky stabilní a přitom nízkonákladová investice do nemovitosti, nebo do jiného zajištění života. Jak to dělám? Takové věci sděluji jen vyvoleným. Jak mi nedávno řekl jeden klient, že jsem jeho investiční Guru. Nevím co to je Guru, někde jsem to slyšel, ale zaujalo mě to.
Využívám všech svých znalostí a dalších tržních nástrojů pro můj růst i růst mých klientů, pokud mají zájem a možnosti.
Zaujalo Vás to a jste můj současný, nebo potencionální klient? V takovém případě nezbývá nic jiného, než mi o sobě dát vědět.
Přeji hezký zbytek dne a věřím, že se brzy uvidíme.
